Caso real

10 VPO en Peralta (Nasuvinsa 2026/19)

Unos 40 puntos se aseguraban con compromisos asumibles y un buen plan de obra, antes de tocar el precio.

Licitación de obra cerrada el 28 de septiembre de 2026. Hicimos este análisis como demostración, sin cliente, a partir de los pliegos publicados en el Portal de Contratación de Navarra.

La licitación

  • Objeto: edificio de 10 viviendas VPO en alquiler, con garajes y trasteros.
  • Precio máximo: 2.004.451,32 € sin IVA.
  • Plazo: entre 420 y 450 días, ofertable.
  • Adjudicación: mejor relación calidad-precio, 100 puntos.

Dónde estaban los puntos

30 puntos

Memoria técnica

Seis páginas A4 y dos planos A3: trabajos previos, conocimiento del proyecto, puntos críticos e implantación en dos fases.

50 puntos

Compromisos y plan de obra

Plazo 10, plan de obra 10, garantía 5, postventa 15 y criterio social 10.

20 puntos

Precio

Una baja del 5 % se llevaba los 20 puntos si nadie bajaba más.

Lo que podía dejarle fuera

  • Menos de 15 puntos en la memoria técnica: exclusión sin abrir la oferta económica.
  • Texto por encima del límite de páginas de cada apartado: no se valora.
  • Plazo del plan de obra distinto del ofertado: 0 puntos en un criterio de 10.
  • Falta uno de los seis hitos obligatorios del plan de obra: 0 puntos en ese apartado.

Lo que detectamos en los pliegos

El proyecto de ejecución citaba unas parcelas distintas de las del objeto del contrato. Es una consulta que conviene formular antes de estudiar la implantación de obra. Detectar este tipo de incoherencias es parte del análisis gratuito.

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